🏠 Avant un achat immobilier

 

1. Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?

Un expert en bâtiment est un professionnel indépendant chargé d’évaluer l’état technique d’un bien. Il réalise un audit complet de l'ouvrage. Il identifie les désordres, pathologies, malfaçons ou risques futurs, et formule un avis objectif avant toute décision d’achat ou de rénovation.

 

2. Quelle est la différence entre un expert et un diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur réalise les contrôles réglementaires (amiante, plomb, DPE, électricité…). Un diagnostiqueur suit une formation certifiante de plusieurs jours.

L’expert en bâtiment, lui, va plus loin : il analyse la structure, les matériaux, les désordres et leurs causes. Nos experts sont diplômés à minima d'une Licence Génie Civil, d'Ingénieurs Bâtiment ou en qualité d'Architecte.

 

3. Faut-il faire une expertise avant d’acheter une maison ancienne ou un bâtiment (immeuble) ancien ?

Oui, c’est vivement recommandé. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises et de négocier le prix en connaissance de cause.

 

4. Que vérifie un expert lors d’une visite avant achat ?

Il inspecte la structure (murs, toiture, planchers), les réseaux, l’humidité, les fissures, et l’état général du bâti.

Chaque point est ensuite résumé dans un rapport détaillé.

 

5. Combien coûte une expertise avant achat ?

Le tarif dépend de la taille du bien et de la complexité de la mission. En moyenne, il faut compter entre 600 € et 1 500 € TTC pour une expertise complète d'une maison individuelle.

 

6. Le rapport d’expertise a-t-il une valeur légale ?

Oui. Bien qu’il ne soit pas « judiciaire », il constitue une preuve technique solide pouvant être utilisée dans le cadre d’un litige.

 

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🧱 Pendant ou après des travaux

 

7. Pourquoi faire appel à un expert pendant des travaux ?

L’expert contrôle la bonne exécution des ouvrages, la conformité des matériaux et la qualité de la mise en œuvre, afin d’éviter des malfaçons coûteuses.

 

8. Comment savoir si mes travaux ont été mal réalisés ?

Si vous constatez des fissures, infiltrations, affaissements ou désordres esthétiques, l’expert identifie la cause, défini l'origine et détermine les responsabilités.

 

9. L’expert peut-il m’aider en cas de litige avec un artisan ?

Oui. Son rapport sert de base de discussion technique ou de preuve en cas de recours amiable ou judiciaire.

 

10. Quelle est la différence entre une expertise et une contre-expertise ?

L’expertise est une première analyse indépendante.

La contre-expertise intervient lorsqu’une première solution amiable n'a pas été trouvée, doit être vérifiée ou contestée.

 

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🏢 Copropriété et logements neufs (VEFA)

 

11. À quoi sert un expert lors d’une livraison en VEFA ?

L’expert accompagne l’acquéreur pour identifier les malfaçons, oublis ou non-conformités avant la signature du procès-verbal de réception.

 

12. Peut-on faire intervenir un expert pour une copropriété ?

Oui, l’expert peut intervenir pour évaluer l’état des parties communes, diagnostiquer des désordres (fissures, infiltrations, structure) ou réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG).

 

13. Quelle est la différence entre un DTG et une expertise bâtiment ?

Le DTG est une étude réglementaire sur la santé du bâtiment.

L’expertise est une mission ponctuelle et technique sur un problème précis.

 

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⚖️ Aspects juridiques et administratifs

 

14. Le rapport d’expertise privée a-t-il une valeur juridique ?

Oui. Il peut être produit en justice comme élément de preuve technique, ou servir de base à un expert judiciaire.

 

15. Comment choisir un expert fiable ?

Vérifier ses qualifications (chez LUNOA EXPERT CONSEIL nos experts sont ingénieurs bâtiment, architecte...), et ses références professionnelles.

 

16. Quelle est la différence entre un expert privé et un expert judiciaire ?

L’expert judiciaire est désigné par le tribunal dans le cadre d’une procédure.

L’expert privé est choisi librement par le client, souvent pour un avis rapide et objectif.

 

17. Comment se déroule une expertise contradictoire ?

Chaque partie (maître d'ouvrage, maître d'œuvre, fournisseur, fabricant…) est convoquée. L’expert mène les constatations sur place, puis remet un rapport accessible à tous.