🏠 Avant un achat immobilier

 

1. Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?

Un expert en bâtiment est un professionnel indépendant chargé d’évaluer l’état technique d’un bien. Il réalise un audit complet de l'ouvrage. Il identifie les désordres, pathologies, malfaçons ou risques futurs, et formule un avis objectif avant toute décision d’achat ou de rénovation.

 

2. Quelle est la différence entre un expert et un diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur réalise les contrôles réglementaires (amiante, plomb, DPE, électricité…). Un diagnostiqueur suit une formation certifiante de plusieurs jours.

L’expert en bâtiment, lui, va plus loin : il analyse la structure, les matériaux, les désordres et leurs causes. Nos experts sont diplômés à minima d'une Licence Génie Civil, d'Ingénieurs Bâtiment ou en qualité d'Architecte.

 

3. Faut-il faire une expertise avant d’acheter une maison ancienne ou un bâtiment (immeuble) ancien ?

Oui, c’est vivement recommandé. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises et de négocier le prix en connaissance de cause.

 

4. Que vérifie un expert lors d’une visite avant achat ?

Il inspecte la structure (murs, toiture, planchers), les réseaux, l’humidité, les fissures, et l’état général du bâti.

Chaque point est ensuite résumé dans un rapport détaillé.

 

5. Combien coûte une expertise avant achat ?

Le tarif dépend de la taille du bien et de la complexité de la mission. En moyenne, il faut compter entre 600 € et 1 500 € TTC pour une expertise complète d'une maison individuelle.

 

6. Le rapport d’expertise a-t-il une valeur légale ?

Oui. Bien qu’il ne soit pas « judiciaire », il constitue une preuve technique solide pouvant être utilisée dans le cadre d’un litige.

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🏢 Copropriété et logements neufs (VEFA)

 

7. À quoi sert un expert lors d’une livraison en VEFA ?

L’expert accompagne l’acquéreur pour identifier les malfaçons, oublis ou non-conformités avant la signature du procès-verbal de réception.

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8. Peut-on faire intervenir un expert pour une copropriété ?

Oui, l’expert peut intervenir pour évaluer l’état des parties communes, diagnostiquer des désordres (fissures, infiltrations, structure) ou réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG).

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9. Quelle est la différence entre un DTG et une expertise bâtiment ?

Le DTG est une étude réglementaire sur la santé du bâtiment.

L’expertise est une mission ponctuelle et technique sur un problème précis.

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